Wohnensemble.Investment mit Perspektive.
In Wiesbaden-Biebrich verbindet Neokeen die energetische Sanierung eines Bestandsgebäudes mit hochwertigem Neubau. Zwei bis vier Zimmer, Terrassen und Penthouse-Grundrisse eröffnen unterschiedliche Wohnperspektiven.
Die Eckdaten für Ihre Prüfung.
Ein klarer Blick auf das Projekt: Kaufpreis, Wohnkonzept und dokumentierte Planung bilden den Ausgangspunkt für das Investorengespräch. Weiterführende Unterlagen und die konkrete Erwerbsstruktur besprechen wir persönlich.
Preisangabe für das Projekt. Erwerbsumfang und Vertragskonditionen sind im persönlichen Austausch zu klären.
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In Wiesbaden-Biebrich verbindet Neokeen die energetische Sanierung eines Bestandsgebäudes mit hochwertigem Neubau. Zwei bis vier Zimmer, Terrassen und Penthouse-Grundrisse eröffnen unterschiedliche Wohnperspektiven.
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Architektur und Wohngefühl in Bewegung. Entdecken Sie das Projekt in den vorhandenen Visualisierungsfilmen.
Unverbindliche KI-Visualisierung. Einrichtung, Raumgeometrie und Ausblick sind illustrativ.
Das ganze Ensemble.
Geschoss für Geschoss.
Die neuen Pläne aus dem überarbeiteten Investment Memo ersetzen die bisherigen Neubau-Ausschnitte. Sie zeigen Bestand, Neubau, Erschließung und Außenbereiche im Zusammenhang.
Untergeschoss & Tiefgarage
13 Stellplätze unter dem Neubau. Weitere 5 Stellplätze liegen ebenerdig auf dem Grundstück. Die Tiefgaragenzufahrt ist südlich vorgesehen. Kellerflächen liegen am nördlichen Ende der Garage sowie im Souterrain des Bestands.
Quelle: überarbeitetes Investment Memo, 06.10.2026. Nicht maßstäblich. Originalbeschriftungen bleiben erhalten.
Erdgeschoss
Vier großzügige Neubauwohnungen N1 bis N4 mit jeweils 76,50 m² laut Einheitentabelle, im Text mit rund 75 m² beschrieben. Jede Wohnung erhält eine Terrasse. Ein Laubengang zwischen den Gebäuden sowie Treppe und Aufzug erschließen die oberen Geschosse. Der neue Plan zeigt zusätzlich den Bestand.
Quelle: überarbeitetes Investment Memo, 06.10.2026. Nicht maßstäblich. Originalbeschriftungen bleiben erhalten.
1. Obergeschoss
Im Neubau drei 3-Zimmer-Wohnungen mit 82,25 bis 86,60 m² laut Tabelle und Loggien zur Parkseite. Im Bestand zwei Wohnungen mit 41,80 m² beziehungsweise 75,00 m²; im Memo als 2- beziehungsweise 3-Zimmer-Wohnungen beschrieben.
Quelle: überarbeitetes Investment Memo, 06.10.2026. Nicht maßstäblich. Originalbeschriftungen bleiben erhalten.
2. Obergeschoss
Der neue Geschossplan ergänzt das bislang nur beispielhaft gezeigte Obergeschoss. Die Aufteilung entspricht grundsätzlich dem ersten Obergeschoss: drei Neubauwohnungen und zwei Bestandswohnungen. Einzelne Details sind dem jeweiligen Plan zu entnehmen.
Quelle: überarbeitetes Investment Memo, 06.10.2026. Nicht maßstäblich. Originalbeschriftungen bleiben erhalten.
Staffelgeschoss & Penthouses
Zwei Penthouses N11 und N12 mit jeweils 115,70 m² laut Tabelle, gerundet 116 m². Der Plan zeigt je einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Der Memo-Text nennt abweichend 3 Zimmer und 42 m² Dachterrasse; im Plan sind 35,64 m² bezeichnet. Zimmerzahl und Außenfläche sind vor Vertragsabschluss verbindlich abzugleichen.
Quelle: überarbeitetes Investment Memo, 06.10.2026. Nicht maßstäblich. Originalbeschriftungen bleiben erhalten.
18 Wohnungen.
Der Mix im Detail.
6 Bestandswohnungen, 10 Neubauwohnungen mit rund 77 bis 87 m² und 2 Penthouses mit rund 116 m². Die folgenden Einzelwerte stammen aus der Tabelle auf Seite 4 des Investment Memos.
| Einheit | Gebäude | Geschoss | m² |
|---|---|---|---|
| N1 | Neubau · 9A | EG | 76,50 m² |
| N2 | Neubau · 9A | EG | 76,50 m² |
| N3 | Neubau · 9A | EG | 76,50 m² |
| N4 | Neubau · 9A | EG | 76,50 m² |
| N5 | Neubau · 9A | 1. OG | 86,60 m² |
| N6 | Neubau · 9A | 1. OG | 82,25 m² |
| N7 | Neubau · 9A | 1. OG | 84,00 m² |
| N8 | Neubau · 9A | 2. OG | 86,60 m² |
| N9 | Neubau · 9A | 2. OG | 82,25 m² |
| N10 | Neubau · 9A | 2. OG | 84,00 m² |
| N11 | Neubau · 9A | Penthouse | 115,70 m² |
| N12 | Neubau · 9A | Penthouse | 115,70 m² |
| A1 | Bestand · 9 | EG | 41,80 m² |
| A2 | Bestand · 9 | EG | 75,00 m² |
| A3 | Bestand · 9 | 1. OG | 41,80 m² |
| A4 | Bestand · 9 | 1. OG | 75,00 m² |
| A5 | Bestand · 9 | 2. OG | 41,80 m² |
| A6 | Bestand · 9 | 2. OG | 75,00 m² |
Einzelwerte addiert: 1.393,50 m². Die Quellunterlagen nennen abweichend 1.394 bzw. 1.396 m²; Details siehe Quellenabgleich.
Durchdacht bis ins Detail.
Für den Neubau sind Effizienzhaus 40 NH und das Qualitätssiegel QNG vorgesehen beziehungsweise angestrebt. Für den Bestand ist eine Sanierung auf Effizienzhaus 70 EE geplant. Die Angaben sind Planungsziele, keine bereits erfolgte Zertifizierung.
Vorgesehen sind unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Einbauküchen und ein Aufzug zu den Neubauwohnungen. Die verbindliche Ausstattung ergibt sich aus den Vertragsunterlagen.
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Freiraum mit Perspektive.
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Ein neuer Lebensmittelpunkt.
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